社宅にするかどうするか | HowONEST 松葉会計事務所

起承転結社宅の有利不利

起承転結

	相談事項	検討事項等	難易度
	社長の持家のローンも終わったし、不動産は個人で持つより法人所有の方が相性が良いのではないかと提案
起	社長個人が不動産を持つことと、同じ不動産を「社長が支配する法人」が保有する事との有利不利	法人が保有した不動産を役員社宅として貸付ける事も視野に入れて検討	☆
承		社長個人が不動産を持つことと、同じ不動産を「社長が支配する法人」が保有する事との有利不利を検討・・・ ◎これは法人保有の方が有利と判断 ●個人⇒法人売却にかかるコスト計算　(譲渡益に対する所得税)(登録免許税)(不動産取得税) 〇法人保有の場合の利益　固定資産税、修繕費、保険料、減価償却費等の損金算入による税効果の計算	☆☆
転		●個人⇒法人売却にかかるコストが1800万円〇法人の税効果が毎年128万円・・・1800万円÷128万円≒14年	☆
結	・回収に14年かかる事・そもそも14年間、不動産を保有するのかを考えると、個人保有を続けようと言うことになった。	回収に14年かかる	☆☆

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